+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником риски

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником риски

Важно позаботиться о том, чтобы в квартире не было незаконных перепланировок. Внимание покупателя должно быть сосредоточено на проверки подлинности документов. Покупателю желательно оформить выписку из Росреестра на недвижимость. Если в квартире продается доля, оформленная на ребенка, то следует проверить наличие разрешения органа опеки на продажу, а также письменные отказы от приобретения доли другими сособственниками или документы, подтверждающие направление заказных писем с уведомлением о вручении — в случае, если другие сособственники никак не отреагировали на предложения покупки доли. Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приобретая долгожданное собственное жилище, покупатель порой не задумывается о том, какие проблемы его подстерегают, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, либо ему принадлежит доля в недвижимости. В данной статье я расскажу на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы вы могли сохранить свое время и деньги, в попытках доказать правомерность сделки купли — продажи и не лишиться приобретенного жилья даже спустя несколько лет так как в случае признания судом покупки недействительной вам придется вернуть квартиру законному хозяину.

Покупка квартиры если собственник несовершеннолетний

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником имеет определенные риски, ведь законодательство предусматривает специальные средства и способы защиты интересов ребенка. Любое распоряжение недвижимостью, принадлежащей детям, требует согласования с органами опеки и попечительства. Если объект недвижимости находится в собственности ребенка, сделка автоматически приобретает дополнительную сложность.

Это связано с необходимостью обеспечить соблюдение прав детей при распоряжении их имуществом. В Российской Федерации действует целый комплекс норм, регламентирующих порядок и условия продажи жилья, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику:.

При этом необходимо учитывать нормы Основного закона РФ — Конституции, которая отдает приоритет интересам ребенка при реализации любых правоотношений. По общему правилу, совершение любых следок с имуществом несовершеннолетнего не допускается без предварительного согласования с органами опеки. Указанные органы дадут согласие на продажу квартиры только при условии, что права ребенка будут надлежащим образом соблюдены:.

Продажа недвижимости без согласования с органами опеки, или при наличии запрета на распоряжение жильем, будет признана недействительной с возвратом сторон в исходное состояние. Таким образом, покупатель квартиры с несовершеннолетним собственником заведомо должен учитывать все возможные риски.

Поскольку на рынке недвижимости нелегко найти квартиру, права на которую не принадлежали бы ребенку, покупателю предстоит устранить все возможные риски или максимально их минимизировать. Для этого нужно тщательно проверять условия сделки на каждом ее этапе — от предварительного согласования условий договора купли-продажи до регистрации перехода права собственности в органах Росреестра.

Даже если несовершеннолетний ребенок только прописан в квартире, но не имеет права собственности, на стадии проверки юридической чистоты сделки необходимо обратить особое внимание на следующие моменты:. Если в ходе тщательной проверки документов нарушение прав несовершеннолетнего гражданина не выявлено, необходимо уделить повышенное внимание к передаче проекта договора на согласование в орган опеки. В органы опеки обращаются родители несовершеннолетнего собственника, однако потенциальный покупатель квартиры также имеет право получать информацию о ходе проверки.

Для согласования в адрес органа опеки направляются следующие документы:. На стадии проверки представленных документов органы опеки будут составлять акт о жилищных условиях ребенка по обоих объектам недвижимости. Выдача положительного заключения будет возможна только в случае, если права и интересы детей не ухудшаются в результате смены объектов недвижимости.

В итоговом постановлении органа местной власти будет зафиксирована обязанность родителей оформить новое жилье в собственность ребенка не позднее определенного срока как правило, от трех до шести месяцев.

Если после совершения обоих сделок родители не исполнили это обязательство, органы опеки имеют право обратиться в суд для оспаривания договор купли-продажи. В этом случае покупатель вновь несет потенциальный риск потери имущества и денежных средств. Даже если получено согласие органов опеки и сделка готова к регистрации, потенциальные риску у покупателя сохраняются. Это связано с нюансами снятия детей с регистрационного учета:.

При таких обстоятельствах для покупателя может возникнуть патовая ситуация. Пока квартира с несовершеннолетним собственником не будет продана, у родителей ребенка будут отсутствовать средства на приобретение нового жилого помещения.

Пока ребенку не приобретут новый объект недвижимости, его будет практически невозможно выписать. В этой ситуации у покупателя есть только один приемлемый вариант действий — настаивать на выписке всех граждан из квартиры до момента государственной регистрации сделки.

При наличии согласия органов опеки на продажу жилья снятие несовершеннолетнего гражданина с учета будет вполне возможно по решению родителей. Если сделка будет зарегистрирована, а родители откажутся выписывать ребенка, может не помочь даже обращение в суд. Чтобы устранить или минимизировать потенциальные риски, покупателю квартиры с несовершеннолетним собственником необходимо следовать строгим рекомендациям:.

Выполнение этих советов позволит свести к минимуму риски приобретения жилья с несовершеннолетним собственником. Консультация юриста по телефону:. Задать вопрос. Финансы и имущество 1 апрель , Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Правовое регулирование сделок с участием несовершеннолетних Если объект недвижимости находится в собственности ребенка, сделка автоматически приобретает дополнительную сложность. Указанные органы дадут согласие на продажу квартиры только при условии, что права ребенка будут надлежащим образом соблюдены: вместо продаваемого жилья в собственность несовершеннолетнего гражданина будет приобретена другая квартира, не ухудшающая его жилищные условия; денежные средства от продажи квартиры будут блокированы на специальном счете ребенка до момента приобретения ему другого жилья этот вариант используется только в исключительных случаях.

В закладки Распечатать Задать вопрос. Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Остались вопросы? В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Ознакомлен с политикой конфиденциальности.

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: Вопросы юристу по темам. Как застраховать квартиру от пожара и затопления. Обязательные условия договора долевого участия в строительстве. Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

В квартире в числе собственников - несовершеннолетний ребенок. Происходит покупка квартиры с ребенком в числе собственников. Какие есть риски? С Вами я, Дмитрий Овсянников, и сегодня мы продолжаем разбирать вопросы по ипотеке и недвижимости, которые приходят на форум портала. Присмотрела квартиру. В числе собственников несовершеннолетний. Владельцы планируют покупку бОльшей жилплощади.

Покупка квартиры с детьми собственниками риски

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником имеет определенные риски, ведь законодательство предусматривает специальные средства и способы защиты интересов ребенка. Любое распоряжение недвижимостью, принадлежащей детям, требует согласования с органами опеки и попечительства. Если объект недвижимости находится в собственности ребенка, сделка автоматически приобретает дополнительную сложность.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартир с несовершеннолетними собственниками

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Перечисленная законодательная база рассматривается лицо, не достигшее 18 лет, в качестве полностью дееспособного гражданина, имеющего права и обязанности, предусмотренные Конституцией РФ и иными актами.

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать

Приобретение жилья, принадлежащего несовершеннолетнему россиянину — сделка, заключать которую опасаются многие покупатели. Прежде чем совершать такую операцию, как покупка квартиры с несовершеннолетним собственником, риски нужно предусмотреть обязательно. Стоит разобраться, с чем может столкнуться будущий владелец жилья и как постараться избежать неблагоприятных последствий.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать Приобретение дорогостоящей недвижимости довольно сложная процедура и для того, чтобы минимизировать возможные риски и проблемы, стоит учитывать все требования законодательства. Ситуация осложняется, если предстоит покупка квартиры с несовершеннолетним собственником. В этом случае стоит учитывать все нюансы, поскольку на такую недвижимость законодательно накладывается целый ряд ограничений.

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke. Данная статья посвящена вопросу покупки квартиры у несовершеннолетнего собственника. Каковы особенности приобретения жилья, зарегистрированного на несовершеннолетнего. Нужно ли опасаться покупки такого жилья?

Какие риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Затем копию извещения отправить страховщику (с подтверждением отправления не позже 15 дней с дня совершения правонарушения. Виды В России существует два вида Green card: Полисы, действующие в странах ближнего зарубежья - Молдова, Беларусь, Украина и Азербайджан.

Полисы, действующие во всех странах, участвующих в программе. Программа распространяется на следующие категорий автомобилей: легковые и прицепы к ним; грузовые, тягачи и прицепы к ним; автобусы; мотоциклы, мопеды, мотоколяски; сельскохозяйственная и строительная техника. Если путешественники планируют поездку на 32 дня, полис придется сделать на два месяца.

Продажа квартиры, когда собственником является Каковы риски, связанные с покупкой жилья у несовершеннолетних собственников?.

Подписаться Установите пароль для вашей учетной записи Какие преимущества создания учетной записи на OLX. Размещение объявлений без подтверждения Доступ к пользователям OLX в любое время Легкость настройки учетной записи Вход с Facebook Установить пароль Авторизуйтесь в свою учётную запись OLX.

Для того что бы Вы могли быть уверены в получении ответа на Ваш вопрос, убедительная просьба ознакомиться с "Правилами сервиса - юрист онлайн", соблюдение которых поможет Вам быть уверенным в том, что Вы получите бесплатную юридическую консультацию.

Хотя тренировочная база с каждым годом улучшается. Тяжёлая атлетика входит в перечень базовых видов спорта Забайкальского края, на которые выделяют финансирование.

Адвокат по земельным спорам (ПОДРОБНЕЕ) Адвокаты Бахчисарая. Юридическая консультация в Санкт-Петербурге от уважаемых юристов и адвокатов.

Написала заявление на увольнение по собственному желанию 28. Просто папка с документами, на кот. Руководителя на момент написания заявления на рабочем месте не было- он в отъезде по личным делам.

Большинство современных людей, прибегнув единожды к помощи юристов онлайн, смогли по достоинству оценить все преимущества получения консультации таким образом. Если вы еще до сих пор сомневаетесь, стоит ли доверять юристу, находящемуся по ту сторону монитора, то ряд преимуществ, возможно, сможет изменить ваше мнение. К достоинствам консультации по средствам интернета можно причислить следующее:В подведении итогов следует сказать, что уже сотни тысяч правовых вопросов были удачно решены благодаря эффективности проведения консультации через интернет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке недвижимости - несовершеннолетний является одним из собственников
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лада

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. inleysturtots

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда.

  3. Лада

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Нона

    Какая наглость!