+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продавец квартиры на учете в пнд

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продавец квартиры на учете в пнд

Хочу купить квартиру в Москве, но продавец этой квартиры состоит на учете в ПНД. Говорят, что поставили на учет давно и сейчас диагноз неактуален, фактически продавец квартиры не имеет каких-либо отклонений. На сделку они обещали пригласить психиатра, который освидетельствует продавца. Также обещали справку из ПНД, что он не лишен дееспособности, справку и характеристику с работы о том, что он работает. Хотим купить эту квартиру, но очень боимся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Если один из собственников квартиры стоит на учете в пнд

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости имеется опасность, столкнуться с продавцом, состоящим на учете в ПНД. Причем продавец на учет в ПНД может быть поставлен по различным причинам. Некоторые из них не мешают оставаться ему сделкоспособным продавцом. Например, будучи еще ребенком, он был направлен на консультацию к невропатологу и находился некоторое время на учете. Просто он во время не снялся с учета, а в медицинской карточке остались записи о постановке его на учет.

Такой человек может работать, растить детей и жить полноценной жизнью. Но бывают и совершенно другие ситуации. Я сразу выплатил всю стоимость жилья. Через несколько дней после оформления сделки родственники продавца через суд наложили арест на квартиру и попросили признать сделку недействительной. В качестве основания они заявили, что продавец является лицом ограниченно дееспособным и во время оформления договора был не способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Проведенная судебно-медицинская психоневрологическая экспертиза подтвердила его ограниченную дееспособность, и суд принял решение в их пользу. Подскажите, что теперь делать? Николай, г. Практика показывает, что в подобных делах, собственность возвращается продавцу. И, хотя по закону она передается только после возврата денег, он может проживать и быть зарегистрирован по месту жительства в квартире.

Покупатель, являясь правообладателем, фактически не является собственником. Он не может распоряжаться оплаченным имуществом, а с возвратом денег недобросовестный продавец обычно не торопится.

Действительно, такие случаи встречаются довольно часто. И не стоит стесняться, ведь так вы можете оградить себя от дальнейших проблем. Если продавец квартиры на учете в ПНД состоит, то можно вместе с ним еще раз посетить врача и уточнить диагноз и узнать, не является ли его болезнь основанием для признания его ограниченно дееспособным.

Нужно обратить внимание и на то, что собственник жилья может предоставить фальшивую справку. Поэтому личность продавца нужно проверить. Выяснить с какого времени он проживает по последнему месту жительства. Возможно, он переехал сюда не так давно, и проживал до этого в другом районе или субъекте. Не стоит торопиться, пока все не будет предельно ясно. В наше время даже в отдаленные районы, можно сделать запрос посредством электронной почты или просто позвонить и выяснить, не состоит ли продавец на учете у нарколога и невропатолога по прежнему месту жительства.

Конечно, постороннему человеку такую информацию не дадут, поэтому попросите продавца сделать запрос или позвонить в вашем присутствии. Если ему нечего скрывать, и он заинтересован в продаже жилья, то он согласится. Объясните ему свои опасения, и психически здоровый, адекватный человек все поймет правильно.

Не стесняйтесь поговорить с соседями и узнать о продавце недвижимости и истории самой квартиры. Можно сходить в жилищно-коммунальную организацию и навести там справки. Оцените поведение продавца на стадии переговоров, хотя не всегда по внешним признакам можно оценить психическое состояние человека.

Также следует проверить все сведения о продавце при покупке жилья по доверенности. Если продавец является не единственным собственником, то стоит проверить и состояние здоровья всех собственников жилья, давших согласие на продажу недвижимости. Ведь родственники, имеющие права на квартиру могут впоследствии оказаться так же недееспособными. Не дожидаясь вступления в силу решения суда, принимать всевозможные шаги, чтобы судья в своем решении указал условия его выполнения.

Когда судебное решение вступает в законную силу, покупатель на практике лишается жилья и уплаченных денег. Возбуждение исполнительного производства о взыскании финансовых средств с продавца, может закончиться его прекращением на основании невозможности его исполнения.

По заявлению одной из сторон суд может указать в своем решении условия, при которых возврат жилой площади прежнему собственнику и освобождение жилья может произойти при условии исполнения продавцом судебного определения только после возврата денег покупателю. Исходя из такого решения, истец не имеет права вселяться в квартиру, а ответчик может жить в ней до полного возврата денег. Воспользуйтесь для защиты своих прав сроком исковой давности.

Это возможно, при условии, что с момента заключения сделки прошел год и более. Началом периода исковой давности следует считать момент, когда истцу стало известно об обстоятельствах служащих причиной для установления того, что это недействительная сделка.

Этим можно воспользоваться при условии, что в экспертном заключении нет информации, о том, что и после составления договора продавец на учете в ПНД состоял и находился в нездоровом состоянии, которое мешало ему отдавать отчет в своих действиях. Покупатель должен добиться того, чтобы в экспертном заключении содержалось меньше сведений о психическом состоянии продавца, как до заключения сделки, так и после. В целом защита прав покупателей при рассмотрении подобных дел очень сложная задача.

Положительный исход дела напрямую зависит от заключения экспертизы по делу. Обратитесь к опытным юристам для защиты своих прав до назначения экспертизы по делу. Это поможет повлиять на результат и смягчит негативные последствия для продавца. Приобретая жилье на вторичном рынке следует быть предельно внимательным и осторожным.

К сожалению, большинство покупателей не имеют достаточных юридических знаний. В свою очередь, многие злоумышленники пользуются этим, и могут продавать одно и то же жилье по несколько раз.

Продавец квартиры состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере

В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:. Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст. В соответствии с этой статьей суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить.

Продавец квартиры состоит на учете в ПНД

Самым простым и распространенным способом в сделках с недвижимостью является намеренное утаивание информации, которая позволяет в ущерб покупателю объекта недвижимости расторгнуть уже заключенную сделку. Такой информацией может быть информация о продавце квартиры, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере или является пациентом наркологического диспансера. Покупатель, не зная об этом, покупает квартиру, а через определенный промежуток времени родственники продавца обращаются в суд, предъявляют соответствующую справку и расторгают сделку. Суд принимает решение о возврате уплаченных денег покупателю и о возврате продавцу его квартиры. И если в договоре купли-продажи указана стоимость квартиры, взятая из предварительного договора, то становится понятным какая сумма из уплаченной будет возвращена покупателю квартиры. Таким образом сделка искусственно признается недействительной.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если продавец квартиры не разрешает вам ее осмотреть?

Или проводить дальше? При чем здесь ипотека? Заемщик несет дополнительные расходы, размер которых соответствует действительной стоимости объекта недвижимости, либо размеру кредита, если объект недвижимости является предметом залога. И могут выиграть!

Совершая покупки, особенно крупные, мы хотим быть уверены в надежности приобретения, в том, что кровные деньги не выброшены на ветер.

Психи приватизировали психушку, выгнали врачей и санитаров и наконец-то почувствовали себя здоровыми людьми. Это же настоятельно рекомендую делать покупателю, который решил не обращаться к специалисту и ищет квартиру сам. Важное уточнение! Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Продавец квартиры на учете в пнд

Традиционные рекомендации, посвященные данной теме, сводятся к тому, что у продающей стороны надо потребовать справку о том, что на учете они не состоят. Если же состоят — то от приобретения квартиры у них лучше отказаться. И не существует ли иного способа взаимодействия с ними, кроме как убегать без оглядки? Ответ будет простым: подобный статус дает им возможность впоследствии оспорить сделку — на том основании, что не ведали, что творили.

Самым простым и распространенным способом в сделках с недвижимостью является намеренное утаивание информации, которая позволяет в ущерб покупателю объекта недвижимости расторгнуть уже заключенную сделку. Такой информацией может быть информация о продавце квартиры, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере или является пациентом наркологического диспансера.

Справки из ПНД в сделках с жильем: гарант или неполноценная страховка

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости имеется опасность, столкнуться с продавцом, состоящим на учете в ПНД. Причем продавец на учет в ПНД может быть поставлен по различным причинам. Некоторые из них не мешают оставаться ему сделкоспособным продавцом. Например, будучи еще ребенком, он был направлен на консультацию к невропатологу и находился некоторое время на учете. Просто он во время не снялся с учета, а в медицинской карточке остались записи о постановке его на учет. Такой человек может работать, растить детей и жить полноценной жизнью.

Зачем проверять психическое здоровье продавца жилья перед ипотекой

Юридическая помощь в Москве - широко распространенная услуга. Позиционируя свое предложение среди множества прочих, мы хотели бы акцентировать ваше внимание на таких моментах сотрудничества с нашей компанией: Профессионализм. У нас нет случайных людей, все сотрудники - дипломированные юристы, отлично знающие свое дело и имеющие опыт работы.

Срок действия справки ПНД небольшой, но достаточный, чтобы продать Если продавец объекта недвижимости числится на учете в НД или Для оформления справки продавцу квартиры потребуется лично.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

Фрумана и Парнаса союзники Трампа якобы планировали поставить во главу украинской компании "Нафтогаз". Американцы хотели сместить нынешнее руководство предприятия, чтобы увеличить долю в правлении представителей США. Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www. Политика в отношении обработки персональных данных Реклама Федеральный выпуск Переключиться на другой регион Бесплатно.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Все сферы жизни современного общества в любой стране регулируются ее законодательством. Поэтому каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью получения информации: как поступить в том или ином случае в соответствии с законом, чтобы защитить свои права, найти выход из сложной жизненной ситуации, или решить проблемы и вопросы, возникающие в вашем бизнесе, в вашей компании.

Всеукраинский сервис консультаций по законодательству поможет найти правильное решение самых сложных юридических проблем. Юрист онлайн, адвокат онлайн, аудитор и налоговый консультант онлайн от B2B Consult предоставит вам консультацию через Интернет в онлайн сервисе.

Вы можете обратиться к юристу, который обязательно предоставит подробный ответ на важный вопрос. Консультация юриста при покупке комнаты.

Юрист по алиментам Взыскание алиментов на содержание детей, родителей. Юрист по разделу имущества Раздел совместно нажитого имущества как в равных долях, так и с учетом интересов детей. Разделы квартиры, дома, машины, предметов обихода и роскоши Юрист по кредитам и банкам Взыскание кредитов и займов. Юрист по ЖКХ Споры с управляющими компаниями и организациями жилищно-коммунального хозяйства.

Мы ценим ваше доверие, и оказываем профессиональную помощь и юридическую поддержку в любых ситуациях. Сведения, которые излагаются онлайн юристом, предполагают как устный, так и письменный вариант ответа. Между тем, в ходе проведения бесплатной юридической консультации может выясниться, что сложившийся конфликт вовсе непрост, и процесс его разрешения требует трудоемкости, тщательности и поэтапного подхода.

Бесплатная консультация обычно не занимает слишком много времени, но если вы переходите к другой стадии урегулирование вашей проблемы, вы полное завершение дела может потребовать достаточно длительного периода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БИТВА ЗА СПРАВКИ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Как вести переговоры? Без Риелтора. Всё Просто.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Максим

    СОГЛАСЕН

  2. Герасим

    Спасибо за блог, очень грамотно все сделано. Все-таки stand-alone лучше, чем на livejournal и прочих.