+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Порядок продажи квартиры самостоятельно 2017

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартиру продать сложно. Это понимают и опытные риэлторы, и только начинающие свой путь юристы.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Многие люди считают, что для продажи недвижимости не обязательно прибегать к услугам риэлтора. Расскажем в статье, как самостоятельно продать квартиру, найти покупателя и подготовить документы. Процесс продажи квартиры или другого недвижимого имущества сопряжен со множеством нюансов. Такая сделка всегда оформляется в письменной форме, а сам договор купли-продажи, а точнее переход права собственности на его основании, подлежит обязательной государственной регистрации.

Однако на начальном этапе до оформления договора еще далеко. В первую очередь, необходимо правильно оценить квартиру. Для этой цели можно привлечь профессионального оценщика или определить цену самостоятельно. В этом поможет анализ стоимости аналогичных предложений на рынке. Важно также подготовить все необходимые документы, которые потребуются для заключения сделки или проверки вашей квартиры покупателем.

Если от лица собственника будет действовать доверенное лицо, то потребуется оформить на него доверенность, заверенную нотариально. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. К примеру, если квартира была приобретена в ипотеку, которая не выплачена полностью, потребуется согласие банка на оформление сделки. При сотрудничестве с агентством недвижимости самое важное это доверие. Поэтому нужно максимально тщательно подойти к выбору посредника.

Для начала следует изучить информацию об агентстве в сети Интернет. Введите в строку любой поисковой системы Яндекс, Google название агентства и изучите полученные данные:. Когда вся информация показалась достоверной, нужно встретиться лично. При встрече оценивается компетентность, офис как долго он снимается , спектр услуг. Если вас все устроит агент предложит заключить договор. Он может называться по-разному — на оказание услуг, поручительства, эксклюзивный договор.

В любом случае нужно его досконально изучить. Не стесняйтесь задавать вопросы и требуйте разъяснений по любому непонятному пункту. Не подписывайте документ, пока не изучите его полностью. Если вы все же решили продавать квартиру самостоятельно, расскажем подробнее как это сделать, чтобы избежать проблем.

Необходимо тщательно изучить рынок недвижимости и оценить стоимость вашей квартиры. На формирование цены влияют следующие критерии:. Не последнее значение также имеет юридическая чистота квартиры.

Если у вас все в порядке с документами, имеются все нужные согласования и разрешения, отсутствуют обременения и долги — цена за квартиру не будет занижена. Вероятно, покупатель захочет проверить вашу квартиру на юридическую чистоту. Стоит заранее подготовить все необходимые для этого документы, чтобы не тратить на это время потом. Для начала закажите расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержится вся информация о недвижимости за последние 20 лет. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ.

В ней будут содержаться сведения о прописанных лицах. Оформите все требуемые разрешения и письменные согласования. При привлечении представителя — выдайте доверенность. Потенциальный покупатель будет оценивать не только саму квартиру, но также сам дом и прилегающую территорию.

Позаботьтесь о чистоте — не должно быть мусора возле подъезда и на лестничной клетке. Окажет влияние на общее впечатление также наличие освещения в лифте и подъезде.

В квартире тоже нужно навести порядок и починить все коммуникации, если нужно. Проверьте работу выключателей, кранов, батарей и т.

Помещение не должно выглядеть захламленным, старые вещи стоит вывезти. Так квартира будет выглядеть чище и просторнее. Необходимо погасить все задолженности по лицевым счетам, на которые перечисляется оплата за услуги ЖКХ.

Узнать, есть ли долг можно, обратившись в управляющую компанию или к поставщику услуг. Получить выписку по счетам может только собственник. Зачем это нужно? Во-первых, отсутствие долга по ЖКХ вызовет больше доверия у потенциального покупателя, чем его наличие. Во-вторых, продавцу все равно придется заплатить долг, так как этого требует законодательство.

Соответственно, ваши долги по квартире не касаются нового владельца. Тем не менее, наличие задолженности может в дальнейшем стать проблемой, которую придется решать в судебном порядке.

А это потребует времени, сил и дополнительных затрат. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. По желанию сторон он может быть заверен нотариально, но это не обязательное требование. Любая иная форма договора купли-продажи является недействительной. Если ранее вам не приходилось составлять гражданско-правовые документы, то, скорее всего, вам будет сложно.

Можно обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

За оказание услуги взимается госпошлина в размере рублей. Необходимость регистрации установлена гражданским законодательством. Для регистрации потребуется предоставить паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы на квартиру и три экземпляра договора купли-продажи. Срок процедуры дней.

По итогам заявителю будут выданы — новая выписка из ЕГРН и договоры с проставленным штампом о регистрации. Заключительный шаг — передача квартиры новому владельцу и получение денег. Он оформляется подписанием акта приема-передачи в двух экземплярах. После его подписания ответственность за квартиру и ее состояние несет новый собственник.

После этого продавец может получить денежные средства. Как правило, для этих целей арендуется банковская ячейка. При передаче денег наличными обязательно оформляется расписка. Необходимо обращаться в суд по факту мошенничества. В процессе разбирательства покупатель должен доказать факт передачи денег.

В качестве доказательства могут быть использованы свидетельские показания, расписка и иные документы. Но так как ничего этого у афериста не будет, суд примет сторону продавца. Доказать обратное можно сопоставив дату подписания договора купли-продажи и сумму задолженности в этот момент. Согласно действующему законодательству, обязанность по уплате услуг ЖКХ возлагается на гражданина с момента возникновения права собственности ст. Разобраться в ситуации поможет суд. Еще давно мне осталась в наследство квартира от бабушки.

В планах ее продать. Как найти покупателя на квартиру? Здравствуйте, Регина. Чтобы найти покупателя нужно разместить объявления о продаже квартиры.

Для этой цели можно воспользоваться различными площадками — местная газета, доски объявлений в Интернете, размещение информации в социальных сетях. Регулярно обновляйте объявления, чтобы потенциальные покупатели всегда могли его увидеть. Тамара Викторовна. Добрый день, я собственник квартиры, но в ней долгое время проживал мой сын. Сейчас он переехал, но я подозреваю, что за свет и другие услуги он не платил. Хочу эту квартиру продать, но не знаю, как узнать долги за квартиру.

Куда мне надо обратиться? Здравствуйте, Тамара Викторовна. Чтобы получить выписку с лицевого счета и узнать, есть ли долг за оплату услуг ЖКХ, нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую Ваш дом, или к поставщику услуг.

Данные организаций можно узнать в квитанции. Самостоятельная продажа квартиры. Схемы продажи, особенности подготовки жилья и оформления документов. Комментарии: 4 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:.

Как продать квартиру самостоятельно?

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности. Дело в том, что как только вы объявляете о намерении продать квартиру, то сразу становитесь мишенью для всевозможных мошенников. Как избежать потенциального обмана и быстро продать недвижимость по достойной цене? Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры — в этом материале. Продать квартиру без посредников сейчас практически невозможно. Кроме того, большинство звонков в ответ на ваше объявление будет как раз от посредников независимо от того - продаете вы квартиру или покупаете.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Приветствую вас, друзья! С вами Александр Бережнов, предприниматель и основатель бизнес-журнала ХитёрБобёр. Эту статью я решил написать, так как 2 раза продавал свои квартиры, делал это как самостоятельно, так и с помощью посредника риэлтора. В итоге, я разработал собственную пошаговую инструкцию, с помощью которой любой человек сможет без труда продать свою квартиру быстро и по максимально выгодной цене на данный момент. Немногие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с цели. Именно от этого будут зависеть сроки продажи вашей квартиры, приемлемые формы расчета и размер задатка при составлении предварительного договора купли-продажи.

Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в г. Это касается как покупки квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика, так и приобретения жилья на вторичном рынке, то есть у физического лица. Данную статью мы посвятили, как оформить куплю-продажу квартиры в г. В частности мы остановимся на основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в году, отметим самые распространённые проблемы и подводные камни, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель, а также коснёмся вопроса уплаты налогов при оформлении сделки.

Впервые столкнувшись с таким долгим и трудоемким вопросом, как продать квартиру , продавец оказывается перед выбором: пройти этот путь самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости.

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр ст. К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это ч.

Как продать квартиру без посредников

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени.

Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов , грамотного оформления сделки , договора купли-продажи , а при необходимости и предварительного соглашения. Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы , которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат. К сделке по продаже квартиры, нужно подходить с особенной тщательностью, заранее предусматривая возможность возникновения сопутствующих расходов , обговаривая с потенциальным покупателем их распределение, а также иные значимые юридические например, передачу квартиры и технические моменты.

Как продать квартиру: инструкция

Многие люди считают, что для продажи недвижимости не обязательно прибегать к услугам риэлтора. Расскажем в статье, как самостоятельно продать квартиру, найти покупателя и подготовить документы. Процесс продажи квартиры или другого недвижимого имущества сопряжен со множеством нюансов. Такая сделка всегда оформляется в письменной форме, а сам договор купли-продажи, а точнее переход права собственности на его основании, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако на начальном этапе до оформления договора еще далеко. В первую очередь, необходимо правильно оценить квартиру. Для этой цели можно привлечь профессионального оценщика или определить цену самостоятельно. В этом поможет анализ стоимости аналогичных предложений на рынке.

Продажа квартиры

В наши дни любому гражданину может понадобиться помощь квалифицированного юриста, поскольку ситуации, связанные с той или иной отраслью права, возникают повсеместно. Для того, чтобы подобные ситуации разрешались самым благоприятным образом, вам нужен не просто человек с дипломом о высшем юридическом образовании, а опытный специалист высокого класса, который обладает достаточными знаниями и навыками для того, чтобы оперативно найти решение вашей проблемы.

Наша компания предлагает вам помощь квалифицированных специалистов, которые разберутся в деле в строгом соответствии с буквой закона, просчитают возможности и риски в вашей ситуации, приложат максимум усилий для защиты ваших интересов и добьются наиболее благоприятного исхода дела.

Вы можете задать любой вопрос юристу, и будьте уверены, что получите оперативный подробный ответ на. Бесплатный юрист онлайн даст всю необходимую информацию, разъяснения, в которых также будет ссылаться на положения действующего законодательства.

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине

Препятствия по пользованию жилым помещением Может понадобится устранение препятствий в пользовании жилым имуществом, как правило при форме долевой собственности. Предложения действительны до Услуги Жилищного юриста сегодня со скидкой от 0 Только до конца недели.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Команда адвокатов бесплатно консультирует не только по вопросам ЖКХ, но и по другим разделам права. Большое преимущество сервиса в том, что он круглосуточный, и вы можете связаться со специалистом в любое время.

Здесь же можно заказать дополнительные услуги: подготовку искового заявления, решение споров в досудебном порядке.

Ведь бесплатная консультация юриста в городе Киев не включает в себя опции консультирования во время личной встречи в офисе, по телефону, или в режиме skype-конференции. Никакого личного общения, только деловая переписка и получение ответа на указанную электронную почту.

На данный момент он находится в месте лишения свободы. Автомобиль снят с учета. Хочу продать эту машину.

Вы можете воспользоваться услугами адвоката и после выезда, получив полное сопровождение на любом этапе рассмотрения дела. Компетентность адвоката Московской муниципальной коллегии ММКА распространяется и на уголовное право, и на любые другие правовые отрасли. Уголовный юрист или другой специализированный специалист коллегии поможет обернуть сложную правовую ситуацию в вашу пользу.

Доверьте защиту своих прав и интересов квалифицированному адвокату.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЭЛТОРА
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Якуб

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - нет свободного времени. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение.

  2. Александр

    Присоединяюсь. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему.

  3. nabpaubacgui

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать.