+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кто выбирает ук в новостройке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Кто выбирает ук в новостройке

Автор: admin Кто выбирает. Cобственники помещений граждане и муниципальные образования города, обязаны нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им недвижимого имущества. Согласно Ст. Если в доме есть муниципальные квартиры, то в принятии решения должны принимать участие представители муниципалитета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Кто выбирает управляющую компанию в новостройке

Довольны ли вы работой своей управляющей компании? Скорее всего, не очень. Если верить статистике, только несколько процентов россиян не имеют нареканий к управляющей компании, работающей в их доме. Кого-то не устраивает стоимость предоставляемых услуг, кого-то — их качество. Часто это недовольство проецируется на весь жилой комплекс, а потом - и на застройщика. Тем более, что в последнее время вторая всё чаще принадлежит первой.

Может быть, по документам управляющая компания и не входит в состав застройщика — но если застройщик раз за разом доверяет свои проекты одной и той же УК, не так уж сложно сделать определённые выводы о, как минимум, устных договорённостях. Так у застройщиков появляются аффилированные управляющие компании. И правда, крупные застройщики, особенно осуществляющие полный цикл работ, легко могут позволить себе содержать штат сотрудников, который будет следить за домом во время его эксплуатации.

Юридически связанные с застройщиком управляющие компании стали появляться в России примерно в середине х. В основном — в проектах жилья высокого класса. Мало того, что от обслуживания дома зависит комфорт его жителей — от этого напрямую зависит и репутация застройщика. Вряд ли в чей-то стиль жизни удачно вписываются холодные батареи, грязные межквартирные холлы и неблагоустроенный двор. Тем более, обслуживание и даже техническое оснащение домов какого-нибудь бизнес-класса зачастую оказывается сложнее, чем дешёвых объектов.

Без ответственных профессионалов, знающих дом от А до Я, тут не обойтись. Сейчас, конечно, управляющие компании от застройщика часто возможно, даже чаще появляются и в проектах комфорт- и эконом-класса.

Во-первых, велика ответственность — на чужие плечи её не переложишь. Во-вторых, если управляющая компания работает только на одном объекте или на нескольких, но похожих , она скорее выполнит свою работу качественно, чем компания, работающая в разных домах по всему городу. Ну и в-третьих, крупные проекты максимально выгодны.

Не спешите радоваться, если, скажем, балконное остекление снаружи моют чересчур часто — не забывайте, что вам придётся за это платить. Будьте настороже, когда представители УК по разным поводам приглашают более профессиональных специалистов — платить вам придётся и тем, и другим да и зачем вам такая УК, которая ничего не может сделать сама?

Если во дворе заменили шлагбаум, по всему дому развесили камеры, а при входе вместо старушки-консьержки теперь сидит охранник, это значит не только, что управляющая компания заботится о вашей безопасности, а ещё и что счёт в квитанции теперь будет больше, чем раньше. Это особенно неприятно, когда такая усиленная забота в вашем районе, в общем-то, без надобности.

Кроме этого, у застройщиков есть и другие способы подзаработать с помощью аффилированных управляющих компаний:. Например, договор с ней заключают, пока дом ещё не сдан в эксплуатацию и даже не полностью достроен. Когда жители только въезжают в квартиры, их уже ждёт немаленький счёт за предоставленные услуги. Или застройщик затягивает передачу в собственность машиноместа в паркинге — вместо того, чтобы платить только за эксплуатацию купленного места, житель платит ещё и за его аренду у управляющей компании.

А иногда, если покупатель не соглашается на определённую управляющую компанию, к нему в квартиру даже не проводят коммуникации. Пожалуй, именно это ощущение полной власти и безнаказанности управляющей компании от застройщика больше всего и не нравится жителям.

УК от застройщика уже априори воспринимается людьми как бесспорный минус жилого комплекса. Такое отношение управляющей компании от застройщика понять, в общем, можно.

Простить — никогда. Не менее тяжелой, кстати, может оказаться смена управляющей компании. Начнём с того, что новую, вместо старой, должны захотеть сами жильцы.

Социальная ответственность и бережное отношение к чужому имуществу — к сожалению, кажется, что это не про нас. Что вы чаще видите, когда заходите в подъезд — объявления неравнодушных граждан с призывами о снижении коммунальных тарифов или разрисованные стены, разбитые лампочки, сигаретные окурки?

Почему-то у многих жильцов нет понимания, что подъезд и придомовая территория — это тоже части их жилья, поэтому бережного уважения от них иногда не добиться. Допустим, что какая-никакая инициативная группа в доме собралась. Несколько человек готовы потратить личное время, чтобы уровень обслуживания был выше, а его стоимость — ниже. Но ведь только лишь их желания будет мало, нужна поддержка и всех остальных собственников.

Заручиться ей будет ой как непросто. Квартиру в новостройке в последнее время часто покупают в качестве инвестиции. Кто-то, даже если и собирается жить в купленной квартире, не спешит с завершением ремонта. Кто-то, даже если и доделал ремонт, пока не спешит переезжать — мало ли какие бывают обстоятельства.

Пока всех найдёшь, оповестишь и уговоришь поставить в нужном месте подпись, год уже пройдет. А главное, что смена собственной управляющей компании на какую-либо другую совсем не в интересах застройщика. Дело вот в чём. Почти каждая вторая, а то и каждая первая новостройка сдаётся с каким-то количеством недоделок, серьёзных и не очень. Жители-то их когда-нибудь так или иначе заметят, а вот управляющая компания от застройщика наверняка предпочтёт проигнорировать. И кстати, в этом месяце делаем скидку на обслуживание!

Года через три-четыре, когда застройщику уже нельзя будет предъявлять претензии по качеству строительства, УК и сама будет рада уйти — особенно на какой-нибудь проект попроще, без таких явных проблем. Итак, в худшем случае в лице управляющей компании от застройщика мы получаем исполнителя ленивого, но изворотливого; жадного, но пассивного; властного, но беззаботного.

Этот исполнитель думает не о благополучии жильцов дома, а о том, как заработать на них больше денег. И ещё и не собирается никуда уходить, а хочет только продержаться на своём месте подольше.

Не лучшая картина, не правда ли? Объективности ради, краски на этой картине всё же несколько сгущены. Опытные застройщики, которые дорожат своей репутацией, делают качественное обслуживание своей отличительной чертой и ещё одним плюсиком в восприятии клиента. Все упомянутые выше страшные случаи упомянуты как раз потому, что случаются вовсе не сплошь и рядом — они поражают и иногда даже привлекают внимание общественности.

Смена управляющей компании хоть и тяжела, но вполне возможна — надо только убедить соседей, что вам всем это нужно. Если управляющая компания действительно требует замены, сделать это должно быть легко.

Представители управляющих компаний рассказывают, что претензии жильцов к высоким ценам часто вызваны банальным непониманием, куда и на что конкретно уходят их деньги.

Это, впрочем, проблема не столько УК, сколько её клиентов — никто обычно не вникает в подробности пришедшего счёта, все видят только конечную сумму. Управляющая компания от застройщика действительно лучше остальных знает дом, в котором ей приходится работать. Представляя гораздо более крупную и серьёзную компанию, она хорошо понимает, какая лежит на ней ответственность.

Если вас всё-таки что-то не устраивает в её работе, попробуйте для начала разобраться в причинах, не спешите обвинять управляющую компанию вообще во всех бедах. И наконец подумайте, так ли легко будет найти управляющую компанию, которая работает дешевле, качественнее, быстрее.

Покопайтесь в этом рынке услуг — найдёте ли вы там что-нибудь лучше того, что имеете сейчас? Как бы это вам самим потом не пришлось просить у неё понимания, прощения и Подборка самых выгодных предложений в октябре от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Управляющая компания от застройщика: понять и простить?

По российскому законодательству, каждый жилой дом должен находиться под чьим-либо управлением. Поэтому завершив строительство, компания-застройщик либо сама начинает следить за эксплуатацией проекта, либо передаёт его в надёжные руки профессионалов.

Почему у УК от застройщика плохая репутация? Аффилированная управляющая компания получает практически полную власть над домом — и это, к сожалению, не всегда хорошо. Если тарифы по оплате коммунальных услуг хоть как-то регулируются государственной властью, то остальные свои услуги УК предлагает и оценивает самостоятельно. УК Застройщики. Читать дальше Особенности планировок квартир в новостройках Москвы.

Читайте по теме Все статьи. Как контролировать застройщика в течение строительства ЖК. Советы экспертов. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Все правильно написано! У нас тоже были конфликты с УК по поводу высокого тарифа и отсутствием необходимых работ. Но директор нашей УК поступил очень разумно, он собрал собрание в выходной день так чтобы все желающие могли прийти.

На этом собрании он по полочкам разложил сколько УК, по идее, должна собирать денег за обслуживание, сколько накопилось долгов от неплательщиков и стоимость услуг которые выполняет УК, так же, высказал свое желание повысить комфорт жителей, но это, естественно, было уже понятно что невозможно из-за нехватки денег.

В итоге собрания не осталось никого кто был бы недоволен проделанной работой УК, и открытость к диалогу директора только подкрепило доверие жильцов к УК.

Так что мой совет тем кто считает что УК не выполняет своих обязанностей, требуйте аналогичного собрания и может многие вопросы решаться сами собой. Ответ на отзыв Антон. Согласен с правилами публикации на сайте. Наша старая УК от застройщика не делала ровным счетом ничего кроме рассылки счетов на оплату. Мусор не вывозился из-за этого во дворе было грязно, газоны не стриглись, стены обшарпанные при том что дому было всего 2 года.

Письменные обращения игнорировались или давались отписки, на общем собрании решено было сменить УК, процедура на деле не простая, но задача вполне выполнимая. После смены УК большинство проблем испарились без дополнительных просьб.

Новая УК не идеальная но имея сравнение с предыдущей контраст очевиден. Ответ на отзыв Наталья. Пока ждали когда построят наш дом успели пожить в разных домах и поэтому есть представление о разных управляющих компаниях.

Post navigation

Довольны ли вы работой своей управляющей компании? Скорее всего, не очень. Если верить статистике, только несколько процентов россиян не имеют нареканий к управляющей компании, работающей в их доме. Кого-то не устраивает стоимость предоставляемых услуг, кого-то — их качество.

Управляющая компания: что необходимо о ней знать

Любая домохозяйка скажет, что содержать даже маленькую квартиру в порядке не так просто. А если речь идет о многоквартирном доме, то здесь заботу о комфорте и уюте и лучше поручить профессионалам. Как выбрать управляющую компанию, чем именно она должна заниматься и сложно ли ее сменить? Чем занимается УК? Кроме того, от управляющей компании зависит, будет ли чистым ваш подъезд и как благоустроен двор.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Выбор управляющей компании в новостройке — один из насущных вопросов для будущих жильцов, ведь именно от УК будет зависеть начисление кварплаты и решение проблем, которые неминуемо возникают в новых домах. После вступления в силу новых норм Жилищного кодекса стало непонятно, кто может голосовать за УК: только собственники или также жильцы, которые еще не успели оформить свое право собственности.

Если управляющая компания предлагает несколько инвестиционных портфелей, то следует выбрать инвестиционный портфель. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что нам делать и куда обращаться?

Как правильно выбрать управляющую компанию

Муниципалитет в течение 20 дней со дня ввода дома в эксплуатацию размещает объявление о проведении такого конкурса, который должен состояться не позднее чем в течение 40 дней со дня этой публикации. На уведомление об этом дольщиков, принявших от застройщика квартиры, отводится 10 дней. Одновременно дольщикам сообщают условия договора управления их домом. Отказаться от заключения договора с выбранной по конкурсу УК они не могут.

Управление многоквартирным домом — важный вопрос, решение которого связано с поддержанием комфорта и безопасности для жизни в нем. Оно подразумевает организацию благоприятных условий, обеспечение безопасности, должного функционирования и эксплуатации дома. Законодательство допускает управление многоквартирным домом свыше 30 помещений через ТСЖ или посредством управляющей компании УК.

Управляющая компания от застройщика: понять и простить?

Жильцы могут организовать администрирование двумя способами. В частности, они имеют право собрать товарищество или делегировать свои полномочия специальной команде. Именно к выбору коммерческой структуры следует подойти ответственно. Мы вам в этом поможем. ООО, привлеченное к правлению, ответственно за содержание и ремонт сооружения. Минимальный обязательный перечень работ, который входит в эти обязательства, определяется на законодательном уровне. Он периодически пересматривается гос.

Кто выбирает ук в новостройке

После смерти отца было открыто у нотариуса наследство. Однако, по истечении 6 месяцев мама в наследство ещё не переоформила на себя имущество.

На сегодняшний день она является ответчиком по гражданско-правовому иску в суде.

Поэтому сначала у дома есть временная УК, которую выбирает застройщик, а потом основная, которую выбирают собственники. 1 Почему для.

Кто выбирает управляющую компанию

Признание прав собственности на имущество в порядке наследования. Взыскание пени и штрафов за неисполнение законного требования потребителя. Обращаем ваше внимание, что приведенный выше перечень юридических услуг, оказываемых населению и юридическим лицам, не является исчерпывающим.

Если да, то. Есть ли смысл идти в полицию. Если вы доказать ничего не можете, что с чем вы пойдете в полицию.

Это своего рода страховка от непредвиденных случаев. В стоимость входит: консультации по всем областям системы права, то есть быстрая и качественная юридическая помощь. Неограниченное количество звонков в центр консультации, обслуживание происходит круглосуточно без выходных. Скидки на услуги компании, выдача образцов договоров с юрисконсультом по требованию.

Юристы и адвокаты окажут любую юридическую помощь по телефону или онлайн бесплатно. А так же услуги защиты прав потребителей. Бесплатная консультация юриста и ознакомление с решениями аналогичных ситуаций по телефону.

Обращаются и по поводу установления опеки и попечительства, признания граждан недееспособными. Например, при составлении искового заявления мы в обязательном порядке рассказываем о размере госпошлины, необходимой для подачи заявления в суд.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что платим УК? Жизнь в новостройке.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомира

    а я думал, что начальным прочитал… (вот так всегда) сказано неплохо - кратко и комфортно для прочтения и осмысления.

  2. Юрий

    Это просто отличная фраза

  3. Прокофий

    а мне даже очень понравились...

  4. Денис

    Прошу прощения, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение.